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El futuro de la vivienda de segunda mano: ¿Hacia dónde se dirige el mercado?
2025 será un año de alta tensión en el sector de la vivienda de segunda mano. ¿Será este el momento ideal para comprar o vender una propiedad?
2025 será un año de alta tensión en el sector de la vivienda de segunda mano. ¿Será este el momento ideal para comprar o vender una propiedad?
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Antes de abordar las previsiones para 2025, es crucial revisar los datos de 2024. ¿Cuántas viviendas se vendieron durante este año?
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), hasta septiembre de 2024 se transmitieron 467,865 propiedades, y se estima que al finalizar el año se superen las 600,000 compraventas, superando las 586,913 operaciones registradas en 2023.
De estas cifras, 372,746 corresponden a viviendas de segunda mano, con una proyección cercana a las 500,000 operaciones para el cierre del año.
De acuerdo con la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, el precio promedio de la vivienda en el tercer trimestre de 2024 fue de 2,114 euros/m². Las viviendas usadas tuvieron un precio ligeramente inferior, 2,080 euros/m², en comparación con las nuevas, que alcanzaron los 2,254 euros/m².
En términos prácticos, una vivienda usada de 80 m² tiene un precio promedio de 166,400 euros, mientras que una similar pero de nueva construcción asciende a 180,320 euros.
Las proyecciones apuntan a un crecimiento moderado de entre el 2% y el 3% en el número de compraventas en 2025. Esto estará impulsado por:
“La demanda impulsada por la escasez de vivienda y la mejora en las condiciones hipotecarias está generando un alza de precios que será insostenible para muchos compradores en el mediano plazo, ralentizando el mercado pese a la alta demanda.” – Esteve Garcia-Ossorio, Head of Network Training en iad España.
En muchos casos, la cuota mensual de una hipoteca es más baja que el costo del alquiler, especialmente en ciertas ubicaciones. Con precios de alquiler al alza, se espera que más personas opten por la compra de vivienda como una alternativa estable y asequible a largo plazo.
Esta tendencia podría intensificarse en zonas donde la diferencia de costos entre alquilar y comprar sea significativa, atrayendo a compradores que buscan estabilidad frente a la volatilidad del mercado de alquiler.
El Banco Central Europeo (BCE) ha iniciado la desescalada de tipos de interés, situándolos en torno al 2.5% para abril de 2025. Esto tendrá un impacto directo en:
Con financiación más accesible, más hogares podrán acceder a una vivienda propia.
La limitada oferta de obra nueva y su precio elevado consolidan a la vivienda de segunda mano como la opción más viable para la mayoría de los compradores.
En 2024, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 1.2% trimestral y un 9.5% interanual, alcanzando los 2,355 euros/m², según Fotocasa.
La escasez de oferta, especialmente en zonas urbanas, seguirá presionando al alza los precios.
Comunidades como Baleares (€4,428/m²) y Madrid (€4,267/m²) lideran los precios. En contraste, regiones como Extremadura (€1,231/m²) son más asequibles.
Ciudades como Lugo (+8.2%) y Oviedo (+6.5%) lideraron el incremento trimestral en 2024. Identificar estas tendencias podría ser clave para captar clientes.
El mercado de vivienda de segunda mano en 2025 ofrece oportunidades significativas para agentes inmobiliarios. Con condiciones hipotecarias favorables, alta demanda y precios en ascenso, los agentes pueden posicionarse como guías clave para compradores que buscan estabilidad y valor en un mercado competitivo.
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